¿Cuánto vale una licencia de obra?

Existen dos tipos de licencia de obra para las reformas de un hogar, la mayor y la menor, con lo que su precio puede variar mucho según su envergadura.

Tanto para reformas integrales como parciales de una vivienda se necesita solicitar a la autoridad pertinente un permiso para acometerla que se denomina licencia de obra. Se trata de un trámite que conlleva un coste que puede variar mucho según el tipo de actuación prevista y la localidad en la que se ubique la propiedad.

Cuando hablamos de grandes reformas, restauraciones o ampliaciones de un inmueble, será necesario pedir una licencia de obra mayor. Si el proyecto es sencillo o de poca envergadura, entonces habrá que tramitar una licencia de obra menor.

Pero analicemos un poco más en detalle cada uno de estos conceptos para descubrir, de forma estimativa, cuánto puede valer una licencia de obra, ya sea menor o mayor, para una casa.

¿Cuánto vale una licencia de obra mayor?

Una licencia de obra mayor acarrea el pago de una tasa municipal, independientemente de que luego el permiso sea o no otorgado por la administración correspondiente. Es decir, que el solo hecho de presentar la solicitud para su estudio pertinente, conlleva el abono de esta tasa. Tampoco su denegación significa la devolución del dinero.

Al ser un impuesto local, el importe variará según cada municipio y comunidad autónoma, pero hay que calcular entre el 2% y el 6% del coste total del proyecto que tenemos pensado llevar a cabo (sin contar el IVA). Por ejemplo, si el presupuesto de la obra es de unos 30.000€, la tasa oscilaría entre los 600 y 1.800€, aproximadamente.

A la hora de calcular el monto total de este trámite, hay que tener en cuenta también el coste del proyecto técnico que debe acompañar siempre la solicitud de este permiso. Y que se necesita de esta licencia solo en caso de obras de gran envergadura o complejidad técnica, como rehabilitaciones integrales, ampliaciones de altura o volumen de una edificación, modificación de su estructura, obras de nueva planta, parcelaciones o demoliciones, cambios de uso, etc.

¿Cuál es el precio de una licencia de obra menor?

Las obras menores en una casa son aquellas que requieren de una ejecución sencilla, sin proyectos técnicos ni firmas especializadas de por medio. Este tipo de reformas parciales, en ningún caso alteran la estructura ni el volumen de un inmueble.

Tienen más que ver con pintar, empapelar, alicatar, cambiar revestimientos o realizar cerramientos, suprimir barreras arquitectónicas, instalar sistemas de calefacción, cambiar la decoración interior o realizar tareas de mantenimiento o limpieza.

Al ser obras menos costosas, el precio de una tasa de licencia menor también es más económico. En algunos municipios, incluso, se debe pedir la licencia, pero solo se abona un tributo cuando el presupuesto supera una determinada barrera, que suele ser la de 10.000€.

El precio de la tasa, al igual que en el caso de la licencia de obra mayor, oscila aproximadamente entre el 2% y el 6%, con lo que, en un presupuesto como el mencionado en el párrafo anterior, quedaría un coste de entre 200 y 600€.

Para aquellos que viven en un edificio o urbanización con servicios y administración comunes, vale recordar que siempre hay que comunicar la reforma a la comunidad de vecinos. Luego es el promotor de la obra el que debe solicitar la licencia a la administración local, previendo ya un monto específico para este apartado que dependerá, como ya explicamos de la envergadura y complejidad del proyecto.