Construïm amb tu

Un cop signat el contracte privat se li facilitaran unes claus per accedir a l’àrea de clients de metrovacesa on podrà consultar els seus pagaments, fotografies de l’avanç de l’obra, les llistes de repàs, els documents i els intervinents en el projecte.

Un cop obtinguda la Llicència de Primera Ocupació i inscrita l’Acta Final d’Obra al Registre de la Propietat corresponent, es procedirà a la citació del Client per a l’atorgament de l’Escriptura Pública de Compravenda davant el notari.

No, és en el moment del lliurament quan cal que hagis aportat el 20 %. En el punt de venda es farà un pla de pagaments personalitzat per a cada client per tal d’arribar a aquest 20 % en el període de temps del que es disposi.

Generalment, el pla de pagaments és el següent:

• Signatura de la reserva: 1%
• Signatura del Contracte de Compravenda: 9%
• Quota mensual: 10% dividit entre els mesos de durada de l’obra
• Lliurament: 80% (Subrogació de la hipoteca)

Les obligacions a les que està sotmès el promotor es troben recollides a la llei.

Pots consultar-les a:

Llei 38/1999 de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació.

Capítol IV: Responsabilitats i garanties.

Cada client tindrà unes prioritats diferents a l’hora de cercar el seu habitatge. Per tant, acostuma a ser important valorar la ubicació, l’orientació, l’energia, el preu, el producte i el promotor.

En el cas de Metrovacesa ens enfoquem al client des del primer moment i orientem l’oferta tenint en compte les necessitats dels clients.

El client haurà d’aportar un document vàlid d’identificació els dies previs a la signatura de la reserva.

En el moment de signar el document de compravenda, en la majoria dels casos s’aportarà:

• Per part del client: el comprovant bancari de la quantitat/li>
• Per part de Metrovacesa:

1. 1. Document de forma de pagament
   2. Plànol de l’habitatge
   3. Plànol de la planta soterrani amb garatge i traster senyalitzat
   4. Memòria de qualitats
   5. Plànol de situació
   6. Document de forma de pagament

Llicència de Primera Ocupació. Això quedarà sempre supeditat a les indicacions de la xarxa comercial.

El client haurà d’aportar un document vàlid d’identificació els dies previs a la signatura de la reserva.

n el moment de signar el document de reserva, en la majoria dels casos s’aportarà:

• Per part del client: el comprovant bancari de la quantitat de la reserva
• Per part de Metrovacesa:

1. 1. Document de forma de pagament
   2. Plànol de l’habitatge
   3. Plànol de la planta soterrani amb garatge i traster senyalitzat
   4. Memòria de qualitats
   5. Plànol de situació.

Això quedarà sempre supeditat a les indicacions de la xarxa comercial.

El contracte de compravenda d’un bé immoble és un tipus de contracte mitjançant el qual el venedor traspassa, a canvi d’un preu, la propietat d’un bé immoble (una casa, per exemple) al comprador. Es signa un cop s’obté la Llicència d’Obra de la Promoció.

La aplicació dels processos de Prevenció del Blanqueig de Capitals i de Finançament del Terrorisme depenen de l’evolució de cada operació/venda.

La Prevenció del Blanqueig de Capitals (i el Finançament del Terrorisme) és una obligació legal que ha de complir qualsevol promotor per tal d’impedir que s’utilitzi qualsevol quantitat de diners relacionada amb la comissió d’un delicte per a la compra d’un immoble.

És un pack de benvinguda al teu habitatge que inclou el següent:

• Certificat instal·lació ELÈCTRICA de baixa tensió.
• Certificat instal·lació de GAS.
• Manuals i garanties dels electrodomèstics i de les instal·lacions.
• Informació instal·lació telemàtica.
• Certificat d’Eficiència Energètica.
• Còpia de l’Assegurança Decennal.
• Plànols de les instal·lacions de l’habitatge.
• Manual d’ús i conservació de l’habitatge.
• Informació proveïdors i subministradors → Llistat de materials.
• Còpia de la LPO.
• Garanties Postvenda.
• Estatuts de la Comunitat de Propietaris.
• Qualificació Definitiva en cas d’habitatges de protecció.
• Claus de l’habitatge i dels annexes.

I.V.A (Impost sobre el Valor Afegit) que serà del 10 % en el cas del primer habitatge, és un impost nacional.

A.J.D. (Actes Jurídics Documentats), és un impost autonòmic.

I.B.I. (Impost sobre Béns Immobles), és un impost autonòmic.

En la majoria dels casos, el comercial t’informarà de manera personalitzada les teves consultes i et lliurarà la documentació comercial disponible, els plànols de l’habitatge, la memòria de qualitats, informació sobre la promoció, qualificació energètica i el pla de pagaments.

En cas de que l’obra finalitzi abans de la data prevista en el contracte de compravenda i s’obtingui la Llicència de Primera Ocupació o el seu equivalent abans de la data esmentada, el Venedor ho notificarà al comprador i l’indicarà que està en disposició d’atorgar l’escriptura pública de compravenda.

Si un cop vençuda la data prevista en el contracte de compravenda no es podés lliurar l’habitatge per no haver concedit l’Ajuntament la corresponent Llicència de Primera Ocupació, en el nostre contracte s’estableix un sistema de pròrrogues a comptar de la data prevista de lliurament.

Així i tot, si un cop vençudes aquestes pròrrogues l’Ajuntament encara no hagués concedit la Llicència de Primera Ocupació, el Comprador podrà optar per rescindir el contracte o bé continuar amb la compra fins que es produeixi l’obtenció efectiva de la Llicència de Primera Ocupació.

Actualment existeix una certa confusió sobre el què és i el què suposa el contracte de senyal i reserva d’un bé immoble d’obra nova, si es compara amb altres tipus de contractes o acords immobiliaris com el d’arres.

Aquest tipus de contracte immobiliari es pot considerar com el pas previ a la veritable compravenda d’un immoble i, a la pràctica, obliga a les dues parts a continuar el procés fins el final. Per tant, el venedor es compromet a vendre l’immoble i el comprador a comprar-lo.

Per tal de fer efectiu el contracte de senyal i reserva, el comprador ha d’abonar una determinada quantitat com a pagament a compte. És a dir, ha de pagar una part del preu de l’habitatge abans de convertir-se realment en el seu propietari. Així mateix, el venedor garanteix amb la signatura d’aquest contracte que no vendrà l’immoble a cap altre possible comprador.

• Si els clients es subroguen en el préstec promotor, hauran de notificar-se aquests casos a l’entitat financera amb 30 dies d’antelació. L’entitat remetrà la documentació amb les condicions del préstec al notari escollit pel client per tal que aquest pugui atorgar l’acta de manifestacions amb les condicions del préstec; el termini que ha de mitjançar des de la remesa de la documentació fins l’atorgament de l’acta és de 10 dies, i es podrà signar l’escriptura de compravenda a l’endemà.
• Si els clients tenen finançament propi, és a dir diferent del préstec promotor, l’entitat remetrà la documentació amb les condicions del préstec al notari escollit pel client per tal que aquest pugui atorgar l’acta de manifestacions amb les condicions del préstec; el termini que ha de mitjançar des de la remesa de la documentació fins l’atorgament de l’acta és de 10 dies, i es podrà signar l’escriptura de compravenda a l’endemà.
• Si els clients no tenen cap tipus de finançament, podran escripturar sense necessitat d’atorgar cap acta de manifestacions. Podran atorgar l’escriptura pública de compravenda un cop inscrita l’Acta de Final d’Obra al Registre de la Propietat corresponent.

1. Les despeses i els impostos que es derivin de l’atorgament de l’escriptura pública de compravenda i de la seva inscripció en el Registre de la Propietat, a excepció de la plusvàlua municipal.
2. Els tributs, contribucions, arbitris i impostos, així com qualsevol altre despesa que gravi la propietat o el seu ús.
3. L’IBI corresponent a l’anualitat en curs en la data de l’atorgament de l’escriptura pública de venda serà abonat per les parts “prorrata temporis”, de tal manera que fins el dia de la transmissió anirà a càrrec del venedor i a partir de l’endemà de la transmissió anirà a càrrec del comprador.
4. Les despeses de manteniment i conservació dels elements comuns, d’acord amb les quotes de participació i els coeficients que corresponguin a la seva propietat, aquestes despeses comuns s’abonaran directament i al comptat al Venedor fins que es constitueixi formalment la Comunitat de Propietaris, i serà igualment obligatori restituir al Venedor, si s’escau, el desemborsament que aquest hagi fet per a la dotació del fons de reserva previst per l’article 9.f) de la Llei 49/1.960 de 21 de juliol, sobre Propietat Horitzontal, modificada pel Reial Decret-llei 7/2019 d’1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer.