Hacer algunas reparaciones en casa puede ser una tarea sencilla, principalmente cuando se trata de restaurar. Sin embargo, cuando hablamos de cambios importantes y reparaciones que requieren de un trabajo profesional o de varios días, probablemente tengas que acudir a una licencia de obra menor.
Cuando decides emprender un trabajo de reparación en casa, ya sea de pintura, a nivel eléctrico o construcción de paredes, entre otros, es necesario que rindas cuentas a las instituciones correspondientes, quienes serán las encargadas de ofrecerte una licencia para llevar a cabo esos trabajos sin problemas. Seguramente ya tienes un montón de interrogantes en mente sobre cuánto vale una licencia de obra menor o cómo gestionarla, pues a continuación te aclararemos todo lo que necesitas saber.
¿Para qué se necesita la licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor funcionan como una autorización para hacer intervenciones en determinados espacios siempre y cuando sean de pequeña magnitud y no requieran de maquinaria y procesos pesados. Un permiso de obra menor te permitirá desarrollar trabajos de técnicas sencillas y reformas que no representan un precio demasiado elevado.
¿Cuándo se solicita el permiso de obra menor?
Si es la primera vez que escuchas sobre el permiso de obras menores, es probable que tengas dudas sobre que es una obra menor y cuándo debes hacer la solicitud de esta autorización. Pues bien, son varias las obras y situaciones que te llevarán a solicitarlo.
Dentro de las obras más destacadas podemos mencionar los trabajos de instalación de fontanería y también trabajos relacionados con la electricidad, donde se incluye cableado en largos tramos y demás.
Otra de las remodelaciones que se considera obra menor es la adaptación de las viviendas a personas con movilidad reducida, lo que puede incluir rampas, adaptación de escaleras y ensanchamientos de puertas, entre otros.
Colocar molduras en el techo, hacer cambios en las ventanas, modificar el tamaño de las puertas y otras acciones similares, igualmente requieren de un permiso para obras menores.
Merece la pena destacar que estas reformas pueden realizarse tanto en el interior de la vivienda como en la fachada o la cubierta, por ejemplo, siempre y cuando no se modifique la estructura. Esa es una de las condiciones esenciales y, junto a ella, también la de ser una intervención sencilla y de bajo coste. Las reformas de gran calado implicarían la necesidad de solicitar una licencia de obra mayor.
¿Dónde pedir una licencia de obra menor?
Pedir una licencia de obra menor no debería resultar muy complicado si acudes al lugar indicado y cumples con los requerimientos solicitados. Estas licencias se incluyen en los trámites relacionados con el área de urbanismo, por lo que suelen solicitarse por municipio en las entidades encargadas de cada región. Para saber si realmente necesitas este permiso o cuál es un proyecto de obra menor, es necesario que el ayuntamiento analice la obra y determine su condición.
Además de determinar cuáles son las obras menores, el ayuntamiento también exigirá los documentos necesarios para obtener la licencia, aunque el proceso resulta relativamente sencillo y por lo general se enfoca en completar el formulario ya establecido por la administración.
¿Se puede pedir una licencia de obra menor por internet?
Puedes hacer la solicitud de una licencia de obra menor a través de la sede electrónica de cada ayuntamiento. Allí encontrarás una sección para llevar a cabo este tipo de trámites de manera online. Es importante que al rellenar los formularios no ignores ninguna pregunta y te asegures de ser lo más específico posible en cuanto a las remodelaciones, pues esto te permitirá obtener un permiso sin muchas complicaciones.
¿Cuánto cuesta un permiso de obra menor?
Un punto muy importante a tener en cuenta es el precio de la licencia de obra menor antes de hacer tu solicitud. Tenemos que adelantarte que no hay un precio fijo y aunque los precios suelen ubicarse entre 20 y 50 euros, estas cifras pueden variar dependiendo del ayuntamiento donde te encuentres. Cada uno dispone de sus propios precios y normativas, aunque, en algunas localidades se ha suprimido la llamada ‘tasa urbanística’ por lo que es posible que, si estás pensando en pedir uno de estos permisos, la solicitud salga gratis.
Por otro lado, también está el llamado impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO) un gravamen que afecta a las construcciones, instalaciones u obras que requieran de licencia urbanística, sea o no concedida, así como a aquellas que requieran de declaración responsable o comunicación previa. El montante total de este impuesto suele rondar entre el 3 y el 5% del presupuesto de los trabajos a realizar.
En todo caso, dadas las diferencias entre unas comunidades autónomas y otras, así como entre administraciones locales, lo mejor es cerciorarse de las particularidades de cada ubicación acudiendo al ayuntamiento correspondiente. Y es que no solicitar la pertinente autorización o no abonar las tasas puede implicar sanciones o, directamente, la imposibilidad de la concesión de la misma.
¿Cuánto tardan en conceder una licencia de obra menor?
Al hacer tu solicitud de permiso de obra menor, debes entender que hay un plazo de espera para saber si la autorización ha sido otorgada. Este tiempo puede variar también dependiendo del Ayuntamiento correspondiente, pero no debería ser muy prolongado, ya que puede tardar horas en ser aprobada o como máximo tres días.
Generalmente el proceso es muy sencillo, pues basta con descargar el formulario y enviarlo a la dirección de correo electrónico para esperar la respuesta de si tu permiso ha sido o no aprobado.
Debes tener presente que la solicitud de obra menor se debe realizar con tiempo y siempre antes de comenzar la obra, pues forma parte importante del grupo de permisos para hacer reformas en casa. Sin esta licencia, llevar a cabo tus modificaciones puede llevarte a incumplir con la ley, lo que terminaría acarreando responsabilidades económicas y multas. Además, debes tener en cuenta que las licencias de obra menor caducan o, lo que es lo mismo, tienen una duración determinada que se calcula en función de la envergadura de las mismas.
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